- Aardbevingsrisico in Italië
Italië behoort tot de Europese landen met een verhoogd risico op aardbevingen, zowel in termen van frequentie als intensiteit. Deze seismische activiteit is het gevolg van de unieke geografische ligging van het land, op de convergentiezone van de Afrikaanse … - Conformiteit
Bij de aankoop van een woning in Italië is een grondige controle van de conformiteit met de kadastrale gegevens en stedenbouwkundige regels van cruciaal belang. Het land kent een rijke historie van verbouwingen, waarbij eigenaren niet altijd alle procedures … - Regime Forfettario: Is dit vereenvoudigde belastingsysteem geschikt voor jouw onderneming?
Wat is het regime forfettario? Het regime forfettario is een fiscaal systeem in Italië dat speciaal is ontworpen om het eenvoudiger te maken voor kleine ondernemers, zelfstandigen en freelancers. Het biedt hen de mogelijkheid om tegen gunstige voorwaarden belasting … - Kopen als “prima casa” en belastingvoordelen
Omdat we over deze problematiek vele vragen krijgen en duidelijk blijkt dat het voor potentiële buitenlandse kopers niet altijd even gemakkelijk te volgen is, op algemeen verzoek dus een herhaling van hoeveel registratierechten bij de aankoop van een huis … - De introductie van de Codice Identificativo Nazionale (CIN) voor toeristische verhuur in Italië
Update 23/10/2024: Uitstel invoering CIN-verplichting voor kortetermijnverhuur tot 2025 Het Italiaanse Ministerie van Toerisme heeft aangekondigd dat de verplichting voor het verkrijgen van de Codice Identificativo Nazionale (CIN) voor eigenaren van woningen die worden verhuurd voor kortdurend toeristisch gebruik, … - WELKE STAD HEEFT HET BESTE KLIMAAT IN ITALIË? DE RANGLIJST VAN 2024
De weersomstandigheden hebben invloed op het dagelijks leven, de consumptie en de leefbaarheid van Italiaanse steden. Grote, dichtbevolkte steden scoren hier vaak negatieve punten, terwijl kleinere en middelgrote steden aan zee of in de heuvels een aangenamer klimaat bieden. …Lees meer “WELKE STAD HEEFT HET BESTE KLIMAAT IN ITALIË? DE RANGLIJST VAN 2024”
- Voorbereiding is de sleutel: Lessen uit een vastgoedblunder in Salento
Wij waren met vakantie in Puglia (mei 2024), de Salento en daar dan nog aan het meest zuidelijke punt, we zagen en roken als het ware Albanie en Griekenland en merkten op ‘onze’ klif een prachtig toeristisch complex, een …Lees meer “Voorbereiding is de sleutel: Lessen uit een vastgoedblunder in Salento”
- De Maremma … het ruige Toscane
Toscane, het verfijnde Italië met zijn rijke kunststeden, elegante wijnen, luxe palazzo’s, … heeft ook een ruiger kantje dat je pas ontdekt wanneer je de gebaande paden verlaat en net even verder trekt dan de doorsnee toerist. De Maremma, … - Puglia Ziet Sterke Stijging in Huizenprijzen in 2023
In 2023 heeft de regio Puglia in Italië een opmerkelijke stijging in de huizenprijzen ervaren. Volgens het recente rapport van idealista, het toonaangevende Italiaanse vastgoedportaal, zijn de gemiddelde huizenprijzen in deze Zuid-Italiaanse regio met 4,5% gestegen, waarbij de gemiddelde …Lees meer “Puglia Ziet Sterke Stijging in Huizenprijzen in 2023”
- Buon Anno van het Advitalia Team!
Nu we ons allemaal aan het voorbereiden zijn om 2024 te verwelkomen, blikken we terug op een succesvol jaar vol gerealiseerde Italiaanse woondromen. Van rustieke villa’s in de glooiende heuvels van Toscane en landgoederen in de Piemontese wijngaarden tot … - Italiaanse makelaars en samenwerkingen
Ik merk dat er vaak verwarring is bij buitenlandse cliënten betreffende de rol van de Italiaanse makelaar en nog meer wanneer men met een aankoopmakelaar wil werken. De vastgoedmakelaar is in Italië officieel een mediator tussen 2 partijen: hij … - Agrarisch voorkooprecht
Het is steeds opletten wanneer je in Italië op het platteland een huis koopt omdat de omliggende boeren over een voorkooprecht op de grond beschikken. Italiaanse boeren genieten immers altijd de voorkeur hun land te mogen uitbreiden wanneer aangrenzende … - Registratierechten landbouwterreinen
Bij het kopen van onroerend goed in Italië komen er steeds extra kosten bovenop de aankoopprijs, zoals mogelijk makelaarskosten, notariskosten en belastingen / registratierechten bij de aankoop. Ook voor de bijbehorende landbouwgronden moeten registratierechten worden betaald. Voor niet-boeren bedragen … - Welk huis? (deel 2)
Je hebt beslist…. het huis moet op een halfuurtje rijden van de zee zijn of middenin de verlaten bossen of op wandelafstand van een dorpje of op een zonovergoten heuvel met zicht op wijngaarden of…. Dan komt de minstens … - Welk huis?
Eén van de belangrijkste zaken bij een verhuis naar Italië is de keuze van de nieuwe woning : Velen dromen van de authentiek verbouwde boerderij middenin de rustgevende natuur, zwembad op het zuiden gericht, prachtig terrein, geen buren of … - Versilia: Een Betoverend Stukje Toscane, van de Middellandse Zee tot de majestueuze Apuaanse Alpen
“All’Eterno Padre, mentre passava, durante la creazione, ad elargire sul mondo i tesori della Sua opera, giunto che fu su questo lembo di terra, si ruppe il fondo del sacco e gran copia di bellezze d’ogni genere lasciò cadere … - En wat moet dat allemaal kosten?
Het is gelukt, je vond de nodige euro’s voor dat prachtige authentieke stenen huis op de flank van een zonovergoten heuvel, wegdromend over de wijngaarden…. Welke kosten komen dan nog kijken bij de aankoop van jouw droomhuis in Italië? … - De groeiende vastgoedmarkt aan de kust van Italië: een interessante investeringsmogelijkheid
De vastgoedmarkt aan de kust van Italië blijft groeien vanwege de aanhoudende vraag naar vakantiewoningen aan zee. Het valt tevens op dat er een tweedeling is in de vastgoedmarkt aan de kust, waarbij de interesse voor eigendommen die op … - De droom van buitenlanders
Italiaanse vastgoed blijft aantrekkelijk voor buitenlandse kopers, zo blijkt uit een rapport van Gate-away.com. Toscane blijft de meest populaire regio, maar er is een toenemende interesse in het zuiden van Italië. Vooral Sicilië en Sardinië stegen het meest in … - B&B en affittacamere in Italië
Voor velen blijft dit dé droom, ‘iets’ in de toeristische sector opstarten in Italië, en de eerste gedachte gaat dan onmiddellijk naar een B&B omdat dit zeer eenvoudig kan zonder het openen van een “Partita IVA”. Je hoeft dus … - Catch 22 van Italië-dromers
Als aankoopmakelaars ontmoeten we veel mensen die dromen van een nieuw leven in Italië. Een groot deel wordt aangetrokken door het idee van een Bed & Breakfast of vakantie-accommodatie als manier om hun droom te financieren. Op het eerste … - Volg de Piemontese avonturen van Hans en Corinne, una squadra forte
September 2021 gingen we op zoek naar ‘iets’ in Piemonte. Dat ‘iets’ was het zoeken naar een prachtig gelegen huis met toeristische invulling. Ruim een jaar later sluiten we (december 2022) ons eerste seizoen af van onze agriturismo ‘La …Lees meer “Volg de Piemontese avonturen van Hans en Corinne, una squadra forte”
- Investeren in Italië
In welke Italiaanse regio’s koop je best een investeringsobject? Elke regio in Italië heeft zijn natuurlijke schatten, cultureel erfgoed, historische monumenten en heerlijk eten en wijn. Een slechte keuze maken, is dus onmogelijk. Gate-Away heeft echter getracht om de … - Volg de Siciliaanse avonturen van Marjolein
Ongeveer een jaar geleden stuurde ik (Natascha) een advertentie door naar Marjolein met de woorden “Ik kwam deze toevallig tegen en moest gelijk aan jullie denken”. En dat bracht de bal aan het rollen … Vandaag las ik dan … - Het schriftelijke bod
Wat te doen nadat je de droomwoning gevonden hebt en de beslissing gevallen is; dit huis moet gekocht! Dan moet er dus een bod opgemaakt worden. Belangrijk om weten is dat in Italie ook een mondeling aanvaard bod juridisch … - Het voorschot
In Italië is het principe altijd zo dat als je een bindend bod wilt doen op een woning er een voorschot van gemiddeld ergens tussen de 10% en 20% wordt verwacht. Bovendien is het gebruikelijk dat dit onmiddellijk aan … - Meerwaarde bij verkoop
Beslist je – om welke redenen dan ook – om jouw huis in Italië binnen de 5 jaar na aankoop terug te verkopen, dan zul je belast worden op de meerwaarde (plusvalenza) die je hebt gerealiseerd. Als resident in … - De financiering van je Italiaanse droomhuis
Minder leuk maar natuurlijk niet minder nuttig: na de zoektocht naar en het vinden van je Italiaanse droomwoning, volgt het vinden van de nodige centen om het stulpje te kunnen financieren. Wie het geld niet onder zijn hoofdkussen of … - Fermo in de kijker
De meeste van de cliënten van Advitalia zoeken een huis(je) op de heuvel, liefst met veel privacy en uiteraard met waanzinnig uitzicht. Maar voor wie het leuk lijkt om een (vakantie)stekje in een charmant stadje vlakbij de kust van … - De Italiaanse fiscale code of codice fiscale
Wil je een onroerend goed in Italië aankopen, een bankrekening openen, een internetabonnement nemen … dan heb je een Italiaanse fiscale code of “codice fiscale” nodig. Dus, iedereen die “iets” wil doen in Italië moet hierover beschikken. De “codice … - De Lunigiana, het onverwachte Toscane aan de voet van de Apuaanse Alpen
Rijd je door de Lunigiana, een stukje Noord-Toscane op de grens met Liguria en Emilia-Romagna, dan is het niet moeilijk om te vergeten dat je je nog steeds in dezelfde streek bevindt als de Chianti en Val d’Orcia. Ook …Lees meer “De Lunigiana, het onverwachte Toscane aan de voet van de Apuaanse Alpen”
- Sardinië, het eiland van de 1000 stranden (en nog zoveel meer)
Van granieten rotskusten tot tropische bountystranden, Sardinië heeft ze allemaal. In theorie kun je makkelijk op één dag van Noord naar Zuid reizen, maar waarom zou je dat doen? Al neem je weken de tijd, dan nog raak je …Lees meer “Sardinië, het eiland van de 1000 stranden (en nog zoveel meer)”
- Een huis kopen op een openbare veiling in Italië, interview met de consulenten van Domea
Het kopen van een huis in Italië brengt vaak een hoop bureaucratische beslommeringen met zich mee. Je kunt je dus voorstellen dat het aanschaffen van een woning via een openbare veiling in Italië een avontuur op zich is. Daarom …Lees meer “Een huis kopen op een openbare veiling in Italië, interview met de consulenten van Domea”
- 5 Online marketing tips voor jouw Italiaanse toeristische accommodatie.
B&B’s of andere kleine verhuuraccommodaties hebben het vaak lastig om op te vallen bij potentiële gasten. Airbnb-eigendommen, grotere hotels en andere B&B’s overspoelen het digitale speelveld. Daarenboven heb je mogelijks ook niet de tijd, middelen, kennis en teamleden om …Lees meer “5 Online marketing tips voor jouw Italiaanse toeristische accommodatie.”
- B&B zonder BTW nummer
Wens je een B&B op te starten zonder partita IVA (BTW nummer) dan zijn er diverse voorwaarden waaraan voldaan dient te worden. Zonder BTW nummer betekent dat het gezien wordt als een niet-professionele activiteit die occasioneel en niet-continu wordt … - Partita IVA en commercialista
Wil je in Italië een (klein) bedrijf openen of freelance werken? Dan heb je een Partita IVA (BTW-nummer) nodig. Het eerste wat je moet weten over een Partita IVA: de aanvraag is gecompliceerd en wij raden je ten stelligste … - Een toeristische accommodatie starten in Italië: ‘Le strutture ricettive’
Welke types toeristische accommodaties – le strutture ricettive – bestaan er in Italië en hoe kies je de juiste structuur voor jouw toekomstige activiteit? De Italiaanse “strutture ricettive” zijn commerciële activiteiten met overnachtingsmogelijkheden, in sommige gevallen gecombineerd met een …Lees meer “Een toeristische accommodatie starten in Italië: ‘Le strutture ricettive’”
- Auto in Italië?
Iets wat dikwijls terugkomt als vraag bij mensen die een tweede huis kopen in Italië, hoe zorg ik daar ter plaatse gemakkelijk voor eigen vervoer? De meeste eigenaars van een vakantiewoning zouden het wel fijn vinden om aan hun … - De “BONUS 80%” voor Italiaanse toeristische accommodaties komt eraan.
Het wordt gezien als een belangrijk instrument om de volledige toeristische sector, zeker ook de 24 000 agriturismo’s van Noord tot Zuid, te ondersteunen. Het decreet voorziet in een belastingkrediet ten belope van 80% van de gemaakte kosten, met …Lees meer “De “BONUS 80%” voor Italiaanse toeristische accommodaties komt eraan.”
- Volmacht
Een dikwijls voorkomende moeilijkheid voor wie in Italië (of meer algemeen in het buitenland) een huis wil kopen is de noodzakelijke aanwezigheid ter plaatse om alle documenten in orde te krijgen en te ondertekenen. - Opschortende voorwaarde in voorlopige koopovereenkomst – compromis
Vele potentiele kopers willen pas tot de definitieve aankoop van hun Italiaanse stulpje overgaan eens ze 100% zekerheid hebben dat hun leningsaanvraag zal goedgekeurd worden. Daarnaast wensen ze wel reeds van bij aanvang de zekerheid dat de koop niet …Lees meer “Opschortende voorwaarde in voorlopige koopovereenkomst – compromis”
- De commerciële oppervlakte van vastgoed
Dikwijls zie je in vastgoed advertenties in Italie een verwijzing naar de commerciële oppervlakte van de woning. Aandachtige lezers van advertenties hebben waarschijnlijk al gemerkt dat dit vaak een stuk hoger ligt dan de reële bewoonbare oppervlakte, en dat … - Update : Fiscale gevolgen van een vakantiewoning in Italië (voor Belgen)
Belangrijke wijzing vanaf aangifte 2022, maar het zou volgens experts ook mogelijk moeten zijn de nieuwe regeling reeds toe te passen voor de aangifte van dit jaar, 2021 dus. Het blijft in België zo dat je ‘moet’ aangifte doen …Lees meer “Update : Fiscale gevolgen van een vakantiewoning in Italië (voor Belgen)”
- De Airbnb-taks
De korte termijn vakantieverhuur wordt momenteel belast aan 21% op de zelf aan de Italiaanse belastingdienst aangegeven huurinkomsten, de zogenaamde Airbnb-taks. - Italiaanse wijn en de vastgoedmarkt
Italiaanse wijnen worden steeds geliefder en dat heeft ook zijn gevolgen voor de Italiaanse vastgoedmarkt. Landgoed en boerderijen gelegen in gebieden waar heerlijke wijnen worden geproduceerd zijn erg in trek bij buitenlandse kopers die de kans grijpen om vandaag … - Een B&B business plan opstellen – Deel 3 : prijsbepaling
Welke prijs vraag je per nacht aan je gasten? Om je prijsplan op te stellen, moet je niet enkel kijken naar wat je collega’s in de streek doen (hoe veel vragen zij en in hoeverre beschikken zij over voldoende …Lees meer “Een B&B business plan opstellen – Deel 3 : prijsbepaling”
- Een B&B business plan opstellen – Deel 2 : het budget
Een juiste inschatting maken van je budget (zowel startbudget als wat je nodig hebt gedurende de uitbating van je B&B) kan van je plan een succes maar ook een ramp maken. Het is dus van levensbelang dat dit juist …Lees meer “Een B&B business plan opstellen – Deel 2 : het budget”
- Een B&B business plan opstellen – Deel 1 : het idee
Hoewel velen er tegen opzien, is het opstellen van een soliede businessplan vitaal om een succesvolle B&B in Italië op te starten. Een goede voorbereiding kan je vele kopzorgen besparen want helaas zijn er elk jaar opnieuw kleine toeristische …Lees meer “Een B&B business plan opstellen – Deel 1 : het idee”
- We zijn het nieuwe Wuhan, maar dat heeft weinig impact op onze industrie
Na de eerste twee weken van een volledige (halve) lockdown te zijn doorgekomen, werd ik vandaag alweer wakker in een nieuwe realiteit. Heel Italië ligt stil, we zijn het nieuwe Wuhan van de wereld. Het aantal besmettingen blijft immers …Lees meer “We zijn het nieuwe Wuhan, maar dat heeft weinig impact op onze industrie”
- Een zwembad bouwen in coronatijden: ‘Nu zitten we hier met een krater in de tuin
Een sector die mij momenteel na aan het hart ligt is ‘den bouw’. Wij zijn namelijk op onze Agriturismo Verdita een zwembad aan het leggen en ja – ik ga volledig akkoord – onze timing kon inderdaad beter. Na …Lees meer “Een zwembad bouwen in coronatijden: ‘Nu zitten we hier met een krater in de tuin”
- Bijzonder hoe eten kopen plots als een clandestiene bezigheid aanvoelt
Tijdens één week quarantaine heeft het begrip ‘uit het huis mogen komen’ een hele evolutie doorgemaakt. Voor werk of medische redenen is er weinig discussie. De term ‘noodzakelijke verplaatsing’ daarentegen is voor verschillende interpretaties vatbaar en gaat vooral over de vraag ‘mag …Lees meer “Bijzonder hoe eten kopen plots als een clandestiene bezigheid aanvoelt”
- Tijden veranderen snel, het besef is er nu wel
Omdat Italië 14 dagen ‘voor’ lijkt te zitten op België, is het misschien nuttig te weten welke lockdownregels gelden voor sporten, wandelen, de hond uitlaten,…. Italië heeft zeer veel totaal verschillende zones (wereldsteden, toeristische kustzones, bergen, platteland,…) waardoor het uitermate moeilijk wordt om … - Mijn makelaarskantoor is dicht
Het gaat verbazend snel, ik was nog niet half bekomen van de lockdown van gans Italie of het werd nog strenger, alle niet noodzakelijke handelszaken moeten dicht, je mag nog bijna enkel alleen de baan op, met je partner … - Quarantaine in het verre China lijkt een goed idee, in je eigen dorp voelt het fel overdreven
Gisterennamiddag – op de heilige zondag – was er crisisvergadering op het gemeentehuis. Onze burgemeester had de moeilijke taak aan zijn onderdanen uit te leggen wat van hogerhand was beslist en welke gevolgen dit zou kunnen hebben op ons dagelijkse … - Giorni in quarantena: ‘Spannend is het wel, van vredig slapend dorpje naar viruszone’
Zaterdag 7 maart, avond: proloog Zaterdagavond, net zoals de voorbije tien jaren alles rustig op onze eenzame Italiaanse heuvel op de grens van Piemonte met Ligurie. In onze provincie zijn er tot dan 5 sterfgevallen met een gemiddelde leeftijd …Lees meer “Giorni in quarantena: ‘Spannend is het wel, van vredig slapend dorpje naar viruszone’”
- Toscane, het segment van de luxewoningen zit opnieuw in de lift
In tegenstelling tot de dalende tendens in de Toscaanse huizenmarkt -de ‘betaalbare’ woningen blijven natuurlijk erg prijzig- blijkt uit recent onderzoek dat het luxe segment rond de meest prestigieuze panden in Toscane terug in stijgende lijn gaat. De prijzen …Lees meer “Toscane, het segment van de luxewoningen zit opnieuw in de lift”
- NIDI: De regio Puglia financiert nieuwe bedrijven / eenmanszaken
Wat is NIDI? NIDI is een Fonds gecreëerd door de regio Puglia om nieuwe bedrijfsinitiatieven te ondersteunen. Via NIDI kunnen nieuw opgerichte micro-ondernemingen (eenmanszaken of kleine bedrijfjes) een niet terug te betalen subsidie krijgen in combinatie met een lening. …Lees meer “NIDI: De regio Puglia financiert nieuwe bedrijven / eenmanszaken”
- Belastingen in Italië
Iedereen kent wellicht – en zal daar vermoedelijk ook 100% met akkoord gaan – het algemene Westerse rechtsbeginsel, ‘je wordt geacht onschuldig te zijn tot het tegendeel bewezen wordt’. Een even algemeen Westers rechtsprincipe is ‘nemo censetur ignorare lege’, … - Een huis kopen op een veiling
Steeds meer word ik gecontacteerd door geïnteresseerde kopers die een advertentie gezien hebben van een woning die te koop wordt gesteld via een openbare verkoop. Wat daar natuurlijk het aantrekkelijkste aan lijkt zijn de meestal lage prijzen, als je … - Agriturismo kopen?
De laatste tijd hebben we steeds meer klanten en vragen omtrent het openen / overnemen van een agriturismo in Italië. Net als bij jonge Italianen uit de stad is de landbouw, de natuur, ‘back to basics’ in combi met … - Betalen koopsom & Notaris
In Italië is het zo dat er bij de aankoop van een huis na het ondertekenen van een compromis in regel een voorschot verwacht wordt, afhankelijk van de onderhandelingen ergens tussen de 10 en 20% van de koopsom. Het … - Het opstarten van een glamping in Italië
De glamping is ondertussen ook in Italië aan het uitgroeien tot een heuse toeristische trend en wordt door vele (vaak Nederlandse) huizenjagers gezien als een interessante business opportuniteit. Het woord “glamping” is een samentrekking van glamour en camping: het … - Subsidiemogelijkheid in Zuid-Italië : “Resto al Sud”
UPDATE 19/1/2021: Vanaf nu hebben personen tot 55 jaar recht op deze subsidie. UPDATE op 17/1/2020: Vanaf nu geldt deze maatregel ook voor de vrije beroepen. UPDATE OP 20/3/19 : Vanaf nu kunnen personen tot 45 jaar een aanvraag …Lees meer “Subsidiemogelijkheid in Zuid-Italië : “Resto al Sud””
- Advitalia on the road in Palermo
De meeste van onze cliënten die een huis in Italië kopen, spreken onvoldoende Italiaans om een notarisakte te mogen ondertekenen zonder bijstand van een vertaler / tolk. Maak je gebruik van een vertaler / tolk dan kunnen de kosten … - Voorschot
In Italië is het principe altijd zo dat als je een bindend bod wil doen op een woning er een voorschot van gemiddeld minstens 10% verwacht wordt. Bovendien is het gebruikelijk dat het voorschot onmiddellijk aan de verkopende partij … - Als het een koopje lijkt….
Onlangs waren we met cliënten op huizenjacht en na het laatste bezoek wilde de makelaar ons nog één huis tonen. Hij had het net in portefeuille gehaald en was benieuwd wat wij er zouden van vinden en natuurlijk ook … - De Italiaanse vastgoedmarkt : Stand van zaken
Het aantal verkopen zit in de lift, ook worden weer meer hypotheken aangevraagd, maar is dit voldoende om te mogen spreken van een positieve trend op de langere termijn en geldt dit voor alle Italiaanse regio’s en alle soorten … - Opgelet bij het kopen van een huis uit een schenking
Bij de controle met betrekking een eventuele aankoop van Italiaans vastgoed is de herkomst van eigendom van de huidige koper altijd belangrijk, vandaar dat wij bijvoorbeeld ook altijd de eerdere notariële verkoopakte opvragen om zo te kunnen nagaan of …Lees meer “Opgelet bij het kopen van een huis uit een schenking”
- Ronde van Italië – deel 7 : Friuli-Venezia Giulia
Zoals de bizarre naam laat vermoeden, een bijzondere regio, aan het uiterste Noord-Oosten van de laars, grenzend aan Oostenrijk en Slovenië, met als hoofdstad Trieste, vind je hier een mix van diverse culturen en talen. Toerisme In het zuiden …Lees meer “Ronde van Italië – deel 7 : Friuli-Venezia Giulia”
- Een bestaande B&B kopen of van nul beginnen?
Onlangs vroeg iemand op één van de forums van B&B-eigenaars raad over de aankoop van een B&B. Zij kreeg de kans een bestaande zaak te kopen en vroeg zich af wat interessanter was: zelf een huis kopen en verbouwen … - De modulaire M.A.DI.-huizen van de Italiaanse architect Renato Vidal : opvouwen en wegwezen?
Zelfs de Nederlandse pers besteedt er aandacht aan : het nieuwe concept van de Italiaanse architect Renato Vidal zou namelijk een ecovriendelijke, goedkope en vooral snel op te bouwen en af te breken modulaire woning zijn die je aan … - Ronde van Italië – deel 6 : Emilia-Romagna
Plots zijn we een heel stuk noordelijker beland in onze ronde van Italië. De regio Emilia-Romagna is een eerder vlakke regio (de Po-vlakte) en zeer divers, gaat van de Adriatische Kust tot Piemonte en heeft naast Rimini ook Bologna, … - Het kadaster van de terreinen
Naast het kadaster van de gebouwen, waar de meeste van onze cliënten mee te maken krijgen want het is maar zelden dat iemand in Italië enkel een stuk grond koopt, bestaat er ook het kadaster van de terreinen. Vroeger … - Goedkope (land)bouwgrond kopen in Italië
Een nieuw broodje aap verhaal doet sinds kort de ronde op het internet… na de zogenaamd gratis te krijgen woningen in Italië, volgens sommige zelfs kastelen… of de mythe dat je hier in Italië wel eventjes een hypothecaire lening … - Ronde van Italië – deel 5 : Campania
We blijven in het zuiden, regio Campania, natuurlijk vooral gekend om zijn Amalfi kust en Napoli, een streek met een bijzondere mix van authenticiteit, bijzondere natuur en toerisme. Toerisme 350 km kustlijn, waaronder de wereldbefaamde Amalfikust én daarbovenop nog … - Interview met advocaat Alessandro Clemente over het Rent-to-Buy systeem in Italië
Rent-to-Buy is uitgegroeid tot een stijgende trend sinds Italië het decreet 133/2014 (Sblocca Italia) heeft goedgekeurd om de vastgoedsector te revitaliseren. Deze maatregel heeft de belangstelling getrokken van potentiële huizenkopers die geen hypotheek kunnen krijgen of niet onmiddellijk over …Lees meer “Interview met advocaat Alessandro Clemente over het Rent-to-Buy systeem in Italië”
- Het kopen van een huis in Italië : je persoonlijke checklist
Voor je van start gaat met je zoektocht maak je best een lijst op waarin je zo gedetailleerd mogelijk beschrijft wat je wensen zijn. Op die manier heb je steeds een duidelijk overzicht bij de hand met wat jij …Lees meer “Het kopen van een huis in Italië : je persoonlijke checklist”
- Ronde van Italië – deel 4 : CALABRIA
Een buur van de vorige, Basilicata, en dus nog steeds diep in het zuiden van Italië, de punt van de laars deze keer, het dichtste punt ligt op amper 3 kilometer van het eiland Sicilië. Toerisme in Calabria Prachtige … - Toerisme in Italië in cijfers
Het merendeel van onze cliënten die naar Italië wensen te verhuizen, willen er een toeristische activiteit starten, zoals een B&B, affittacamere, agriturismo of camping. Inzicht in de toeristische realiteit van Italië is voor hun van het grootste belang vandaar … - Ronde van Italië – deel 3 : BASILICATA
Deze keer zijn we helemaal in het zuiden, in één van de minst bewoonde regio’s van Italië. Toerisme De hoofdstad is Potenza, maar beter gekend is Matera, geliefd als vakantiebestemming voor Italianen. Het historische centrum van de stad is … - Ronde van Italië – deel 2 : AOSTA
Natuur De kleinste en dunst bevolkte Italiaanse regio, tegen de Zwitserse en Franse grens aan en omringd door de Alpen, daardoor natuur en bergen in overvloed en een fantastisch nationaal park, de ‘Gran Paradiso’. Klimaat Het hoeft niet gezegd … - Verbouwen in Italië
Allereerst : de wetgeving rond verbouwen in Italië is moeilijk te begrijpen, wijzigt constant + er zijn veel lokale en regionale regels. Zelfs professionals geraken er niet altijd uit, dus probeer niet om hierover zelf alles te weten te … - Woensdag 5 juli: Online Q&A ‘Vertrekken naar Italië’
In samenwerking met Hans en Nel van De DroomplekAcademie wordt er door Natascha op woensdag 5 juli om 20.00 een online workshop gegeven voor Italië-vertrekkers. In deze sessie komen onder andere volgende wetenswaardigheden aan bod : – de rol …Lees meer “Woensdag 5 juli: Online Q&A ‘Vertrekken naar Italië’”
- Ronde van Italië – deel 1 : ABRUZZO
Volg mij in de “Ronde van Italië”, regio per regio een overzicht voor toekomstige kopers / emigranten die nog moeten beslissen welke plek in Italië het beste bij hun zou kunnen passen. 1. Abruzzo Natuur Deze midden Italiaanse regio … - Een terugblik op de Italië emigratieweek
De “Ik-wil-naar-Italië”-week van Advitalia ligt ondertussen een paar weken achter ons, lees hier hoe A. en R., onze eerste deelnemers, deze week bij ons ervaren hebben. 1. Waarom hebben jullie je ingeschreven op de emigratieweek en wat waren jullie … - Gratis….? Als het te mooi is om waar te zijn dan is….
De start van allerlei fantasieverhalen rond wonen en werken in Italië werd enkele weken geleden gegeven door de burgemeester van Bormida, een klein dorp in Liguria. Iedereen die naar zijn leeglopende gemeente wou verhuizen zou 2.000 euro krijgen én …Lees meer “Gratis….? Als het te mooi is om waar te zijn dan is….”
- Home restaurant, nieuwe regels
Het principe van thuis te koken voor vrienden en geïnteresseerden onder de noemer ‘home restaurant’ kent sedert enkele jaren veel succes in La Bella Italia, er kwam dan ook kritiek van de ‘normale’ restaurants omwille van mogelijkse oneerlijke concurrentie … - Italiaanse hypothecaire lening
Ik heb er al vaker over bericht: de moeilijkheden die vooral buitenlanders ontdekken wanneer ze vastgoed willen aankopen in Italië en denken daarvoor een lening te kunnen afsluiten bij een Italiaanse bank. Dat verliep al zeer moeilijk voor wie … - Subsidies voor toeristische bedrijven in Italië
Altijd interessant om weten, het bestaan van diverse subsidiemogelijkheden in Italië, al dan niet in samenwerking met de EU. Het is soms uitermate moeilijk om door de bomen het bos te zien en om de juiste formaliteiten op tijd … - Pensioen en verhuizen naar Italië
Wie droomt er niet eens van, na een drukke loopbaan genieten van de welverdiende rust in het mooie en zonnige Italië? De regelgeving binnen de Europese Unie is er op voorzien dat je als gepensioneerde behoorlijk probleemloos naar een … - Rent to buy
Een systeem dat geleidelijk aan meer succes kent in Italië, de zogenaamde huurkoop, maar dat evenzeer nog vele vragen oproept. De bedoeling is om wie weinig startkapitaal heeft of wie momenteel geen lening kan krijgen een duwtje in de … - De “stille” verkoop
Ook al werk ik niet meer als ‘klassiek’ makelaar maar nog enkel als consulent voor de kopers, toch word ik dikwijls gecontacteerd door Italianen die hun huis te koop willen aanbieden. ‘Men’ heeft gehoord dat ik vooral met buitenlanders … - De Belgische & Italiaanse fiscus en het vakantiehuis
In België ‘moet’ je aangifte doen van het feit dat je een tweede woning in het buitenland bezit en de effectieve huurinkomsten uit dat pand dan wel de huurwaarde in je belastingaangifte vermelden. Vermits er met Italië een fiscaal …Lees meer “De Belgische & Italiaanse fiscus en het vakantiehuis”
- Bouwvergunning
Iets wat vele mensen bezig houdt en de nodige schrik aanjaagt, is de administratieve mallemolen waarin je dreigt verstrikt te raken eens je in Italië een huis gekocht hebt en daarna een verbouwing wil opstarten. Men zegt al snel … - Nieuwe start
Na één jaar proberen en werken als klassieke vastgoed makelaar in Italië ben ik tot de conclusie moeten komen dat deze werkwijze mij niet echt ligt. In Italië komt de makelaar immers steeds zowel op voor de belangen van … - Alles over geld
Door recente omstandigheden waarbij twee projecten van klanten in duigen vielen door een gebrek aan geld, maar eigenlijk vooral een gebrekkige voorbereiding en onvoldoende voorinformatie, leek het mij aangewezen nogmaals terug te komen op de financieringsmogelijkheden van de aankoop … - Usocapione
In Italië bestaat een eerder uitzonderlijk maar ‘gevaarlijk’ juridisch fenomeen, de usocapione. Door het loutere bezit en gebruik van een zaak kan dit goed na verloop van tijd de eigendom worden van de gebruiker. Er zijn gelukkig wel diverse … - Verbouwen (2)
Tegenwoordig werken de meeste geometra’s en architecten met allerlei 3D-toepassingen waardoor de plannen veel concreter en meer realistisch worden voor de klanten. Zeker in het geval van buitenlanders die van thuis uit de ideeën die zij wensen voor hun … - Verbouwen (1)
Na – voor vele onvoorbereide buitenlanders – de ‘nachtmerrie’ van de aankoop van de droomwoning in Italië te hebben overleefd, volgt meestal de indien mogelijk nog grotere ‘horror’ van het verbouwen van het nieuwe stulpje. De verhalen op diverse … - Een goed idee?
Veel buitenlanders willen hier in Italië ‘iets’ in de toeristische sector doen, een B&B, of vakantie appartementen verhuur of een kleine camping….. Uiteraard zijn er allerlei regels en beperkingen. Er bestaan uitgebreide voorschriften van wat allemaal kan en mag …