Wat te doen nadat je de droomwoning gevonden hebt en de beslissing gevallen is; dit huis moet gekocht! Dan moet er dus een bod opgemaakt worden. Belangrijk om weten is dat in Italie ook een mondeling aanvaard bod juridisch bindend is, dus een handshake kan volstaan om reeds een definitieve aankoop te hebben gedaan. Ik …
Het is gelukt, je vond de nodige euro’s voor dat prachtige authentieke stenen huis op de flank van een zonovergoten heuvel, wegdromend over de wijngaarden…. Welke kosten komen dan nog kijken bij de aankoop van jouw droomhuis in Italië? Er is eerst en vooral de makelaar die in 2022 gemiddeld – afhankelijk van de waarde …
Beslist je – om welke redenen dan ook – om jouw huis in Italië binnen de 5 jaar na aankoop terug te verkopen, dan zul je belast worden op de meerwaarde (plusvalenza) die je hebt gerealiseerd. Als resident in Italië ben je onderhevig aan het Italiaanse belastingstelsel, maar ook wanneer je niet ingeschreven bent, moet …
Wil je een onroerend goed in Italië aankopen, een bankrekening openen, een internetabonnement nemen … dan heb je een Italiaanse fiscale code of “codice fiscale” nodig. Dus, iedereen die “iets” wil doen in Italië moet hierover beschikken. De “codice fiscale” is een persoonlijke identificatiecode bestaande uit 16 tekens (letters en nummers) waarbij de Italiaanse administratie …
Een dikwijls voorkomende moeilijkheid voor wie in Italië (of meer algemeen in het buitenland) een huis wil kopen is de noodzakelijke aanwezigheid ter plaatse om alle documenten in orde te krijgen en te ondertekenen.
Welke prijs vraag je per nacht aan je gasten? Om je prijsplan op te stellen, moet je niet enkel kijken naar wat je collega’s in de streek doen (hoe veel vragen zij en in hoeverre beschikken zij over voldoende bezettingsgraad om te overleven), je moet ook rekening houden met andere factoren, zoals: – Grootte en …
Lees meer “Een B&B business plan opstellen – Deel 3 : prijsbepaling”
Een juiste inschatting maken van je budget (zowel startbudget als wat je nodig hebt gedurende de uitbating van je B&B) kan van je plan een succes maar ook een ramp maken. Het is dus van levensbelang dat dit juist is. Kost alles meer dan verwacht, dan zal het langer duren voor je uit de kosten …
Lees meer “Een B&B business plan opstellen – Deel 2 : het budget”
Hoewel velen er tegen opzien, is het opstellen van een soliede businessplan vitaal om een succesvolle B&B in Italië op te starten. Een goede voorbereiding kan je vele kopzorgen besparen want helaas zijn er elk jaar opnieuw kleine toeristische ondernemingen die de handdoek in de ring moeten gooien omdat ze het financieel niet kunnen bolwerken …
Lees meer “Een B&B business plan opstellen – Deel 1 : het idee”
Omdat we over deze problematiek vele vragen krijgen en duidelijk blijkt dat het voor potentiële buitenlandse kopers niet altijd even gemakkelijk te volgen is, op algemeen verzoek dus een herhaling van hoeveel registratierechten bij de aankoop van een huis in Italië betaald moeten worden en dan meer specifiek, de voordelen van de aankoop als ‘eerste …
Het aantal verkopen zit in de lift, ook worden weer meer hypotheken aangevraagd, maar is dit voldoende om te mogen spreken van een positieve trend op de langere termijn en geldt dit voor alle Italiaanse regio’s en alle soorten vastgoed? De toekomst ziet er zeker rooskleuriger uit, maar voorzichtigheid blijft geboden. 2017 sloot positief af …