Wil je een onroerend goed in Italië aankopen, een bankrekening openen, een internetabonnement nemen … dan heb je een Italiaanse fiscale code of “codice fiscale” nodig. Dus, iedereen die “iets” wil doen in Italië moet hierover beschikken. De “codice fiscale” is een persoonlijke identificatiecode bestaande uit 16 tekens (letters en nummers) waarbij de Italiaanse administratie …
Een dikwijls voorkomende moeilijkheid voor wie in Italië (of meer algemeen in het buitenland) een huis wil kopen is de noodzakelijke aanwezigheid ter plaatse om alle documenten in orde te krijgen en te ondertekenen.
Welke prijs vraag je per nacht aan je gasten? Om je prijsplan op te stellen, moet je niet enkel kijken naar wat je collega’s in de streek doen (hoe veel vragen zij en in hoeverre beschikken zij over voldoende bezettingsgraad om te overleven), je moet ook rekening houden met andere factoren, zoals: – Grootte en …
Lees meer “Een B&B business plan opstellen – Deel 3 : prijsbepaling”
Een juiste inschatting maken van je budget (zowel startbudget als wat je nodig hebt gedurende de uitbating van je B&B) kan van je plan een succes maar ook een ramp maken. Het is dus van levensbelang dat dit juist is. Kost alles meer dan verwacht, dan zal het langer duren voor je uit de kosten …
Lees meer “Een B&B business plan opstellen – Deel 2 : het budget”
Hoewel velen er tegen opzien, is het opstellen van een soliede businessplan vitaal om een succesvolle B&B in Italië op te starten. Een goede voorbereiding kan je vele kopzorgen besparen want helaas zijn er elk jaar opnieuw kleine toeristische ondernemingen die de handdoek in de ring moeten gooien omdat ze het financieel niet kunnen bolwerken …
Lees meer “Een B&B business plan opstellen – Deel 1 : het idee”
Omdat we over deze problematiek vele vragen krijgen en duidelijk blijkt dat het voor potentiële buitenlandse kopers niet altijd even gemakkelijk te volgen is, op algemeen verzoek dus een herhaling van hoeveel registratierechten bij de aankoop van een huis in Italië betaald moeten worden en dan meer specifiek, de voordelen van de aankoop als ‘eerste …
Het aantal verkopen zit in de lift, ook worden weer meer hypotheken aangevraagd, maar is dit voldoende om te mogen spreken van een positieve trend op de langere termijn en geldt dit voor alle Italiaanse regio’s en alle soorten vastgoed? De toekomst ziet er zeker rooskleuriger uit, maar voorzichtigheid blijft geboden. 2017 sloot positief af …
Onlangs vroeg iemand op één van de forums van B&B-eigenaars raad over de aankoop van een B&B. Zij kreeg de kans een bestaande zaak te kopen en vroeg zich af wat interessanter was: zelf een huis kopen en verbouwen tot Bed & Breakfast of een gastenverblijf kopen dat al enige jaren goed draaide. De prijs …
Naast het kadaster van de gebouwen, waar de meeste van onze cliënten mee te maken krijgen want het is maar zelden dat iemand in Italië enkel een stuk grond koopt, bestaat er ook het kadaster van de terreinen. Vroeger stonden op deze gronden toch ook regelmatig gebouwen maar wanneer deze dienstig & nuttig waren voor …
Rent-to-Buy is uitgegroeid tot een stijgende trend sinds Italië het decreet 133/2014 (Sblocca Italia) heeft goedgekeurd om de vastgoedsector te revitaliseren. Deze maatregel heeft de belangstelling getrokken van potentiële huizenkopers die geen hypotheek kunnen krijgen of niet onmiddellijk over het volledige bedrag beschikken om een woning in Italië te kunnen kopen. We hebben Alessandro Clemente …
Lees meer “Interview met advocaat Alessandro Clemente over het Rent-to-Buy systeem in Italië”