Voorbereiding is de sleutel: Lessen uit een vastgoedblunder in Salento

Wij waren met vakantie in Puglia (mei 2024), de Salento en daar dan nog aan het meest zuidelijke punt, we zagen en roken als het ware Albanie en Griekenland en merkten op ‘onze’ klif een prachtig toeristisch complex, een soort glamping met 12 houten structuren met eigen dock met privé jacuzzi, voetjes bijna in de …

De Maremma … het ruige Toscane

Toscane, het verfijnde Italië met zijn rijke kunststeden, elegante wijnen, luxe palazzo’s, … heeft ook een ruiger kantje dat je pas ontdekt wanneer je de gebaande paden verlaat en net even verder trekt dan de doorsnee toerist. De Maremma, ook wel “The Wild West” van Toscane genoemd, verrast je achter elke bocht. Geen enkele vallei …

Puglia Ziet Sterke Stijging in Huizenprijzen in 2023

In 2023 heeft de regio Puglia in Italië een opmerkelijke stijging in de huizenprijzen ervaren. Volgens het recente rapport van idealista, het toonaangevende Italiaanse vastgoedportaal, zijn de gemiddelde huizenprijzen in deze Zuid-Italiaanse regio met 4,5% gestegen, waarbij de gemiddelde prijs per vierkante meter nu op 1.246 euro ligt. Provinciale Verschillen in Puglia De provincie Brindisi …

Buon Anno van het Advitalia Team!

Nu we ons allemaal aan het voorbereiden zijn om 2024 te verwelkomen, blikken we terug op een succesvol jaar vol gerealiseerde Italiaanse woondromen. Van rustieke villa’s in de glooiende heuvels van Toscane en landgoederen in de Piemontese wijngaarden tot trulli in Puglia en zo veel meer. We zijn dankbaar voor het vertrouwen dat al onze …

Nieuwe Code (Cin) voor Korte termijnverhuur in Italië: Hoe Het Werkt en Sancties voor Niet-Naleving

Met de introductie van een Nationale Identificatiecode (Codice identificativo nazionale of Cin) heeft Italië een grote stap gezet om de kortetermijn verhuurmarkt te reguleren en belastingontduiking in de sector aan te pakken. Wat is de Cin? De Cin is bedoeld om een nauwkeurig overzicht te bieden van alle niet-hotelaccommodaties en om het gebruik van vastgoed …

Aardbevingsrisico in Italië

Italië behoort tot de Europese landen met een verhoogd risico op aardbevingen, en dit zowel wat betreft de frequentie als de intensiteit ervan. Deze seismische activiteit is te wijten aan de unieke geografische ligging van Italië, gelegen op de convergentiezone van de Afrikaanse en Euraziatische tektonische platen, wat leidt tot intense samendrukking en het overlappen …

Italiaanse makelaars en samenwerkingen

Ik merk dat er vaak verwarring is bij buitenlandse cliënten betreffende de rol van de Italiaanse makelaar en nog meer wanneer men met een aankoopmakelaar wil werken. De vastgoedmakelaar is in Italië officieel een mediator tussen 2 partijen: hij brengt kopers en verkopers in contact met elkaar (o.a. via het plaatsen van advertenties), geeft informatie, …

Agrarisch voorkooprecht

Het is steeds opletten wanneer je in Italië op het platteland een huis koopt omdat de omliggende boeren over een voorkooprecht op de grond beschikken. Italiaanse boeren genieten immers altijd de voorkeur hun land te mogen uitbreiden wanneer aangrenzende percelen grond verkocht worden. Binnen een periode van 12 maanden na aankoop hebben zij de mogelijkheid …

Registratierechten landbouwterreinen

Bij het kopen van onroerend goed in Italië komen er steeds extra kosten bovenop de aankoopprijs, zoals mogelijk makelaarskosten, notariskosten en belastingen / registratierechten bij de aankoop. Ook voor de bijbehorende landbouwgronden moeten registratierechten worden betaald. Voor niet-boeren bedragen deze belastingen 15%. Dit percentage wordt berekend op basis van de werkelijke waarde van het terrein, …

Welk huis? (deel 2)

Je hebt beslist…. het huis moet op een halfuurtje rijden van de zee zijn of middenin de verlaten bossen of op wandelafstand van een dorpje of op een zonovergoten heuvel met zicht op wijngaarden of…. Dan komt de minstens even belangrijke keuze van het huis zelf : nieuwbouw, een bestaande woning die behalve een likje …