Op een steenworp afstand van de stad Scansano, thuisbasis van goede wijn, in de provincie Grosseto: Historische borgo geconstrueerd op de fundamenten van een oude agrarische nederzetting met een twintigtal mooie huizen, elk met een eigen buitenruimte en een prachtig uitzicht op het omliggende platteland.

Geïnspireerd door de typische levensstijl van Toscane en trouw aan de elegantie van de regio, herleeft het dorp vandaag in totaal respect voor de geschiedenis van deze betoverde plek. Een ideale combinatie van traditie en modern comfort, met warme en uitnodigende binnenruimtes en gemeenschappelijke delen. Van het zwembad tot de sportschool, van de tuin waar u oude biologische passies kunt cultiveren tot de altijd actieve beveiligingsdienst.

In het hart van Toscane, in de buurt van Grosseto en de mooiste zee van de Maremma, zijn we slechts twee uur verwijderd van Rome en van het vliegveld van Pisa. Dicht bij de grootste golfbanen in Italië en de spa’s van Saturnia, biedt het adembenemende landschappen en eindeloze mogelijkheden voor recreatie, zowel binnen als buiten, inclusief fietsen en paardrijden.

Afhankelijk van je behoeftes, zijn er diverse soorten wooneenheden beschikbaar: appartementen in het oude dorp, villa’s met eigen tuinen, …

Enkele voorbeelden met relatieve prijzen:
Appartement van 104 m², tuin van 175 m² (5-246sub5)
€ 300,000.00
Appartement van 113 m², overdekt terras van 16 m², terras van 22 m², tuin van 140 m² (3-246sub3)
€ 400.000,00
Appartement van 130 m², terras van 16 m², tuin van 140 m² (4-246sub4)
€ 415.000,00
Rijwoning van 109 m², taverne van 60 m², tuin van 380 m² (9a-250su1)
€ 380,000.00
Vrijstaand huis van 102 m², taverne van 53 m², overdekt terras van 11 m², terras van 31 m², tuin van 488 m² (8a-265)
€ 415.000,00

Slaapkamers 5 Badkamers 5

Op het platteland van Santa Maria a Monte, op slechts 25 km van de luchthaven van Pisa: prestigieuze villa in achttiende-eeuwse stijl, volledig en fijn gerestaureerd. De villa is gemakkelijk bereikbaar via een geasfalteerde landweg, het is gelegen in het open landschap maar tegelijkertijd niet geïsoleerd, aangezien er andere huizen in de buurt zijn en de eerste diensten in een paar minuten met de auto te bereiken zijn.

Het pand heeft een totale oppervlakte van 800 m2 en is als volgt samengesteld: hoofdvilla van 600 m2 op drie niveaus boven de grond plus de halfondergrondse verdieping:

  • in de halfondergrondse verdieping, gekenmerkt door steen en zichtbare baksteen (gemakkelijk om te bouwen tot een taverne ) is er een grote garage met twee parkeerplaatsen, een fitnessruimte, een dienstbadkamer met douche, een technische ruimte en een wasruimte.
  • Op de verhoogde begane grond vinden we een weelderige entree, een open woon-eetkamer met een prachtige open haard, een ruime studeerkamer, ingebouwde keuken en open haard, een toilet en een trap om toegang te krijgen tot de bovenste verdiepingen.
  • Op de eerste overloop van de trap vinden we een kleine berging en op de eerste verdieping zijn er: een grote gang die ook als woonkamer kan worden gebruikt, 2 grote slaapkamers, 2 badkamers (waarvan een met bubbelbad), een dressing en berging.
  • Op de tweede en laatste verdieping van de villa is er een grote zolder van 70 m² met open haard, een badkamer met ligbad, een kleine keuken, nog een ruime slaapkamer en berging. Ten slotte is het mogelijk om vanaf de zolder via een trap het dakterras te bereiken

Alle plafonds zijn meer dan drie meter hoog, sommige zijn voorzien van fresco’s, andere zijn gemaakt van hout en terracotta. De talrijke en grote ramen geven de ruimtes helderheid en nog meer amplitude. Binnen in het pand is er een aparte unit van ongeveer 100 m2 op twee niveaus dat moet worden gerestaureerd en als volgt is samengesteld: keuken, woonkamer en badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. De kamers hebben prachtige houten plafonds met zichtbare spanten. De dependance is verbonden met de villa door een prachtig overdekt terras van 100 m2, met de mogelijkheid om deze af te sluiten met ramen om een ​​betoverende wintertuin te creëren.

Er hoort een groot park bij van 5000 m2 met tal van olijfbomen en hoge bomen die een schilderachtige sprookjesachtige omgeving creëren, allemaal passend omheind en verlicht; een magazijn-gereedschapsschuur in metselwerk van ongeveer 50 m2, een schuur voor 3 auto’s en een originele negentiende-eeuwse houtoven. Het is mogelijk om een ​​zwembad te bouwen. Alle systemen zijn volledig functioneel met gemeentelijk water, aardgasverwarming, geboorde put voor irrigatie van het land en perimeteralarm. Vanaf de bovenste verdiepingen van de villa heeft u een prachtig panoramisch uitzicht over het omringende landschap en de berg Serra.

Slaapkamers 5 Badkamers 5
Slaapkamers 4 Badkamers 3 Terrein 13000 m²

In een heuvelachtige omgeving en omgeven door groen, prachtige historische woning van ca. 285 met terrein van ca. 13.000 m2. Het gebouw is volledig gerenoveerd, gebruik makend van originele, kwaliteitsvolle materialen in combinatie met innovatieve elementen op gebied van thermisch-akoestische isolatie en aansluitingen.

Indeling:

  • Gelijkvloers: inkomhal, keuken met eethoek, wasruimte, bijkeuken, eetkamer, badkamer, groot salon met open haard met directe toegang tot een terras, ideaal om buiten te eten. Vanuit de woonkamer bereiken we via een comfortabele binnentrap de eerste verdieping.
  • Eerste verdieping: woonkamer, badkamer, drie slaapkamers waarvan één met eigen badkamer en dressing.

Er hoort een omheinde tuin bij van 1000 m2 + terrein van 12.000 m2, deels olijfboomgaard. Het bevindt zich op een steenworp afstand van het stadscentrum.

Dit pand werd met de grootste zorg gebouwd en in elke kamer zie je de bijzondere authentieke en prachtig afgewerkte details. Het is perfect voor veeleisende klanten die op zoek zijn naar een woning met persoonlijkheid, voldoende privacy, omgeven door groen met gemakkelijke parkeermogelijkheid, maar tegelijkertijd in de nabijheid van het centrum en de belangrijkste diensten. Het ligt ook dicht bij beroemde kunststeden, zoals Pisa, Lucca, Florence, Volterra, Siena.

Energieklasse: B IPE: 40,00 KWh / m2anno

Slaapkamers 4 Badkamers 3 Terrein 13000 m²
Slaapkamers 3 Badkamers 3

TORRE ROSSA – In een hoek van Ligurië, in het achterland van Imperia, in het kleine dorpje Villa Viani staat de Rode Toren. Het oudste deel van de Rode Toren dateert uit 1500 en werd gebruikt als uitkijktoren voor de Saracenen. Het stond jarenlang leeg en werd onlangs zorgvuldig gerestaureerd, met respect voor de architectuur en authenticiteit, met behulp van de originele bouwmaterialen zoals de zichtbare stenen van het bovenste gedeelte van de toren.

De Rode Toren is omgebouwd tot drie appartementen met een kleine tuin en een zwembad, en twee parkeerplaatsen.
Er zijn alleen milieuvriendelijke materialen gebruikt, zoals binnenmuurbekleding in natuursteen, muren beschilderd met watergedragen verf en de keuze uit natuurlijke vezelstoffen.
De meubels zijn eenvoudig maar kostbaar, de smeedijzeren bedden zijn gebouwd door lokale ambachtslieden, met een vleugje design in verlichting en kleine details.
Extern, in de kleine tuin, is een ruimte gecreëerd om te ontspannen bij het zwembad, weg van het lawaai en de drukte, dicht bij het land en zijn producten.

Tegenwoordig wordt het pand gebruikt als boerderij en biedt het in een oude sfeer alle moderne gemakken. Als Bed & Breakfast-activiteit kan het geboekt worden op internet, een gekozen bestemming door Duitse, Nederlandse en andere klanten die voornamelijk uit Noord-Europa komen; het geniet een uitstekende reputatie en is ook het onderwerp geweest van artikels in stijl- en trendmagazines.

-Alloggio Capitano
Het appartement heeft een oppervlakte van ca. 48 m2 en beslaat de eerste twee verdiepingen van de toren, het oudste deel.
Het is toegankelijk vanaf het gemeenschappelijke terras, waar een buiteneethoek is.
Op de begane grond, waar ooit een groot waterreservoir was dat vele families van Villa Viani van water voorzag, is er tegenwoordig de woonkamer-keuken met een uitgerust aanrecht en een slaapbank (cm 140).
Op de bovenste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met smeedijzeren bed en een badkamer met douche.
De plafonds van deze kamers zijn gewelfd en delen van de stenen muren zijn zichtbaar. Het is de ideale accommodatie voor een gezin (2 volwassenen en 2 kinderen). Het appartement heeft een vaatwasser, wasmachine, koelkast, fornuis, oven, haardroger, strijkijzer en linnengoed.

– Alloggio Foresteria
Het appartement heeft een oppervlakte van ca. 40, op één niveau, bezet het nieuwe deel van het gebouw grenzend aan de voet van de toren en kan verbonden worden met voorgaand appartement.
Links van de ingang bevindt zich het uitgeruste aanrecht, rechts de deur de slaapkamer met tweepersoonsbed en de badkamer met douche. Deze accommodatie kijkt uit op een kleine tuin om buiten te eten.
Het is de ideale accommodatie voor een stel of een gezin (2 volwassenen en 1 klein kind). Het appartement heeft een vaatwasser, wasmachine, koelkast, fornuis, oven, haardroger, strijkijzer en linnengoed.

– Alloggio della Guardia
Dit appartement is toegankelijk via een buitentrap vanaf het gemeenschappelijke terras. Het appartement heeft een oppervlakte van ca. 50, bevindt zich op de laatste twee verdiepingen van de toren.
Het bestaat uit een salon, een woonkamer-keuken met een uitgerust aanrecht, een eettafel en een slaapbank (140 cm).
De trap met smeedijzeren leuning leidt naar de hoofdslaapkamer met hemelbed en een badkamer met douche.
Vanuit de ramen kunt u genieten van een prachtig uitzicht op de vallei; de eethoek buiten bevindt zich op het gemeenschappelijke terras.
Het is de ideale accommodatie voor een gezin (2 volwassenen en 2 jongens). Het appartement heeft een vaatwasser, wasmachine, koelkast, fornuis, oven, haardroger, strijkijzer en linnengoed.

Slaapkamers 3 Badkamers 3
Slaapkamers 6 Badkamers 3

Deze parel is één van de mooiste panden van het dorp Spigno Monferrato, gelegen in de Bormida-vallei in Zuid-Piemonte, vlakbij de grens met Liguria, tussen het thermenstadje Acqui Terme en de Bloemenrivièra.

De gevel is volledig gerenoveerd, binnen is er één appartement vernieuwd. Andere ruimtes dienen nog aangepakt te worden, wat je de mogelijkheid geeft om interieur en indeling naar wens te personaliseren. De authentieke kenmerken van het gebouw, zoals de originele vloeren, hoge geboogde plafonds, wijnkelder …, zijn bewaard gebleven.

Zo is het dankzij de grootte perfect mogelijk om diverse wooneenheden te creëren voor een toeristische accommodatie of zelfs om een huiskamerrestaurant te starten. De woning is zeker geschikt voor grote gezinnen gezien de vele ruimtes.

Indeling:

  • gelijkvloers: ruime inkomhal en trapzaal, woonkamer, 3 bergruimtes, toilet. Te verbouwen ruimtes met aparte ingang, perfect voor gasten. Er is een prachtige tuin, waar voldoende ruimte is voor etentjes met vrienden, een relax-zone met opzetzwembad of jacuzzi …
  • eerste verdieping: 2 wooneenheden waarvan één reeds volledig verbouwd. Deze laatste beschikt over een keuken, eetplaats, salon, 2 slaapkamers en een badkamer. Het nog te verbouwen gedeelte bestaat nu uit en ruime woonkamer, woonkeuken, salon, bureau, 4 slaapkamers en badkamer.
  • zolder
  • garage
  • halfondergrondse wijnkelder

Op wandelafstand : bars, restaurant, kruideniers, slagerij, post, apotheek.

Slaapkamers 6 Badkamers 3
Slaapkamers 2 Badkamers 3

Aan de rand van het schattige dorpje Morsasco, op een boogscheut van de thermenstad Acqui Terme, ligt deze ruime woning, opgebouwd in typische Langhe stenen.  Het werd door de huidige eigenaars zorgvuldig gerenoveerd en onderverdeeld in 2 aparte wooneenheden, met de mogelijkheid om op de 2de verdieping nog een 3de appartement te creëren.

Dankzij zijn ligging heb je de voordelen van het dorpsleven, met zijn winkeltje, bar en restaurant, en tegelijk geniet je van de rust en privacy in de tuin die op de omliggende, groene heuvels uitkijkt.

Het interieur bezit de typische geboogde, stenen plafonds uit de streek, er zijn cotto vloertegels en alles werd ingericht met de grootste zorg. Indien gewenst kunnen ook de meubels gekocht worden.

Indeling:

  • Op het gelijkvloers is er de woonkamer met vensterdeur en typische gewelfde bakstenen plafonds, een slaapkamer en badkamer.
  • De eerste verdieping is te bereiken via de tuin en via de straatzijde. Deze bestaat uit een tweede wooneenheid met woonkamer, keuken, slaapkamer en twee badkamers.
  • De ruime zolderverdieping dient nog gerenoveerd te worden en kan perfect omgevormd worden tot een derde appartement.
Slaapkamers 2 Badkamers 3
Terrein 48000 m²

Deze versterkte masseria bestaat uit trulli en verschillende gebouwen, ook zijn er nog uitbreidingsmogelijkheden waardoor dit erg geschikt is voor toeristische doeleinden zoals een agriturismo of charmehotel.

De typische boogvormige plafonds in stervorm en lokalen opgebouwd in de karakteristieke “chianche” stenen geven deze eigendom een geheel eigen karakter.

De boerderij heeft ongeveer 48 hectare terrein, bestaande uit weiden, akkerland, bossen en fruitbomen.

De ligging is er rustig, midden in de natuur en biedt veel privacy.

Volledig te renoveren.

Terrein 48000 m²
Terrein 40000 m²

Deze imposante masseria, in de buurt van Fasano, met toren uit de 17de-18de eeuw met een bewoonbare oppervlakte van 900 m2 geniet van een prachtig uitzicht op de zee en de bergen. Het is uitermate geschikt voor een toeristische activiteit.
Een particulier gebouw dat nog steeds de originele bouwstijl weerspiegelt. Er zijn de typische stervormige en geboogde plafonds, indrukwekkende stenen open haarden, een houtoven in een trullo, een olijfpers in steen en een tuin vol eeuwenoude olijfbomen en citrusbomen.

Het gebouw telt twee verdiepingen. Op het gelijkvloers zijn er ruime salons waar vroeger de olijfperserij was, terwijl de eerste verdieping bestaat uit een woonkamer met open haard, een antieke keuken, drie slaapkamers, een studeerkamer en een badkamer.
Op dit ogenblik zijn er twee aparte wooneenheden op het gelijkvloers.

Op het domein staat een klein kerkje in zijn originele toestand en andere gerenoveerde ruimtes.

Er is een project om bijkomende kamers te renoveren en de masseria om te vormen tot een luxe toeristische activiteit.

Het mooie terrein beslaat maar liefst 4 hectaren met eeuwenoude olijfbomen, een fruitgaard en de mogelijkheid om een zwembad aan te leggen.

Terrein 40000 m²
Terrein 9000 m²

Dit huis is mits kleinere aanpassingen perfect te gebruiken als eerste of tweede woning en kan mits de aanleg van een zwembad commercieel gebruikt worden als verhuur van vakantiewoning voor 10 personen, gegarandeerde opbrengst.


Grote villa op wandelafstand van het dorp met privé aangelegde tuin van 1000 m² en terrein van 8.000 m². Dit indrukwekkende pand werd gerenoveerd met kwaliteitsvolle materialen. Het huis maakt indruk door zijn grote ruimtes en hoge plafonds. Het ademt sfeer. Vanaf dat je binnenkomt voel je je thuis.

Indeling:
– gelijkvloers: ingang, keuken, badkamer met douche, salon met open haard, woonkamer met open haard, washok, garage en opslagruimte.
– eerste verdieping: 5 ruime slaapkamers, gang, en 1 badkamer met bad.
Er is nog een afzonderlijk te renoveren wooneenheid met eigen ingang, ideaal als verhuurmogelijkheid of privé appartement.
Op de dakverdieping bestaat de mogelijkheid nog bijkomende kamers te creëren en in de tuin was er een bijhuisje/garage dat heropgebouwd kan worden.

Mooie villa die ook perfect geschikt zou zijn voor toeristische activiteit zoals B&B of restaurant.

De prijs is bespreekbaar.

Terrein 9000 m²