Uw Nederlandstalige aankoopmakelaar in Italië – volledige begeleiding, 100% in uw belang.
Bij Advitalia treden we uitsluitend op als aankoopmakelaar en behartigen we enkel en alleen de belangen van de koper. Dat is een fundamenteel verschil met de klassieke Italiaanse makelaar, die als tussenpersoon optreedt voor zowel koper als verkoper en doorgaans door beide partijen wordt betaald (hun courtage bedraagt gemiddeld 3 à 4% per partij)
Wat veel mensen niet weten, is dat zodra je als koper rechtstreeks contact legt met een Italiaanse makelaar – of dat nu via een vastgoedportaal, een contactformulier op een website of zelfs een nieuwsbriefinschrijving is – je automatisch als klant van die makelaar wordt beschouwd. Vanaf dat moment heeft die makelaar recht op een commissie, ook als je op een later tijdstip besluit om alsnog een aankoopmakelaar onder de arm te nemen.
Daarom is het van cruciaal belang om vanaf het begin een bewuste keuze te maken: wil je als koper professioneel vertegenwoordigd worden door een Nederlandstalige aankoopmakelaar die uitsluitend jouw belangen verdedigt, dan is het essentieel dat álle contacten met verkopende makelaars via Advitalia verlopen. Zo vermijden we misverstanden over wie namens wie handelt en wie door wie vergoed wordt. In dit geval betaal jij enkel ons als jouw aankoopmakelaar – niet de verkopende makelaar.
Om iedere klant de professionele aandacht te kunnen geven die hij of zij verdient, aanvaarden wij bewust slechts een beperkt aantal cliënten tegelijk. Zo kunnen we jouw zoektocht en aankoop persoonlijk en grondig begeleiden – van A tot Z.
Wat doen wij precies voor jou?
- Wij brengen de volledige huizenmarkt voor jou in kaart op basis van jouw wensen en budget (je mag natuurlijk ook zelf interessante panden aan ons doorgeven)
- Wij nemen contact op met eigenaars en makelaars en leggen bezichtigingen vast
- Wij begeleiden je tijdens de bezoeken, ter plaatse of virtueel
- Wij onderhandelen om de beste prijs te bekomen
- Wij stellen een juridisch sluitend bod of voorlopig koopcontract op
- Wij volgen het volledige bureaucratische / juridische luik van het koopproces op
- Wij organiseren, indien gewenst, een technische controle van het pand door een onafhankelijke geometra
- Wij begeleiden of vertegenwoordigen je bij de notaris tijdens de definitieve koop, eventueel met volmacht
Duidelijke en eerlijke tarieven
In tegenstelling tot de klassieke Italiaanse makelaar, werken wij niet met commissies op basis van de aankoopprijs, maar aan een eenvoudig en transparant uurtarief van €50. Voor bepaalde diensten hanteren we vaste tarieven (zie hieronder).
Daarnaast rekenen we bij succesvolle aankoop een resultaatsvergoeding aan van 10% (met een minimum van 1% van de koopprijs en ondergrens van €2.000) op het prijsverschil dat we voor jou onderhandelen.
Bijvoorbeeld: bij een vraagprijs van €275.000 en een uiteindelijke aankoopprijs van €240.000 (dus €35.000 minder) bedraagt onze vergoeding slechts €3.500. Ter vergelijking: een Italiaanse makelaar zou hiervoor aan de koper alleen al €7.200 aan commissie vragen.
Heel Italië als werkterrein
Waar je Italiaanse droom zich ook bevindt – in Piemonte, Toscane, Puglia, Umbrië of op Sicilië – wij staan voor je klaar met marktkennis, juridische expertise en persoonlijke begeleiding.
Wil je graag meer informatie over onze werkwijze of heb je een specifieke vraag? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op. We helpen je met plezier verder.
Opmaak voorlopige koopovereenkomst (compromesso)
Richtprijs: vanaf €350
(uitsluitend voor cliënten die ons als aankoopmakelaar inschakelen)
Zodra je droomwoning gevonden is, begint het juridische luik van de aankoop – en dat is cruciaal. De voorlopige koopovereenkomst, in Italië bekend als de compromesso of contratto preliminare di compravendita, is hét document waarin de verkoopvoorwaarden zwart op wit vastgelegd worden en waaraan alle partijen juridisch gebonden zijn.
Wij stellen geen eenvoudig A4’tje op als ‘bod’, maar zorgen voor een uitgebreide, juridisch correcte overeenkomst die volledig in lijn is met het Italiaanse recht én afgestemd op jouw belangen als koper.
Wat mag je van ons verwachten?
- Juridische controle van het eigendomsstatuut: wij verifiëren of de verkopers daadwerkelijk de rechtmatige eigenaars zijn en of er geen hypotheken, schulden of andere beperkingen op het pand rusten.
- Analyse van de administratieve situatie: we controleren o.a. het kadaster, stedenbouwkundige documenten, vergunningen, plattegronden en bestemming van het pand.
- Opname van opschortende voorwaarden, indien nodig: denk aan financieringsvoorbehoud, gunstige technische inspectie, toestemming voor het bouwen van een zwembad, starten van een toeristische activiteit, enz.
- Maximale bescherming voor de koper: we streven ernaar om clausules op te nemen die jouw belangen als koper optimaal beschermen, zoals:
- Blokkering van het voorschot op de derdenrekening van de notaris
- Contractuele boete bij laattijdige akte of niet-naleving
- Duidelijke afspraken over overname van meubels of leeg opleveren van het pand
Deze stap vormt de juridische ruggengraat van jouw vastgoedtransactie in Italië – en het is net hier dat onze ervaring en toewijding voor jouw belangen het verschil maken.
Ondersteuning bij notaris / volmacht
Richtprijs: tussen €800 en €1.500
(afhankelijk van locatie en complexiteit van het dossier – enkel voor cliënten die ons als aankoopmakelaar inschakelen)
Bij de ondertekening van de notariële akte (atto di compravendita) is het in Italië wettelijk vereist dat alle betrokken partijen de inhoud van het document begrijpen. Voor wie de Italiaanse taal niet (voldoende) beheerst, zijn er gelukkig enkele praktische oplossingen waarbij wij je volledig begeleiden.
We bekijken samen met jou wat de meest geschikte optie is:
- Tolk met tweetalige akte
De volledige akte én alle bijlagen (vaak tientallen pagina’s vanwege o.a. energiecertificaten en leningdocumenten) worden vertaald door een beëdigd tolk. Dit is juridisch sluitend, maar doorgaans ook de duurste oplossing. - Volmacht via Italiaanse notaris (in jouw aanwezigheid)
Je reist zelf naar Italië en verleent, in aanwezigheid van ons en de Italiaanse notaris, een volmacht aan ons om de akte te ondertekenen. Dit kan op de dag van de overdracht zelf of eerder. Alleen de volmacht hoeft vertaald te worden, de rest van de documenten blijven in het Italiaans. Wij ondertekenen de akte in jouw aanwezigheid. - Volmacht via Belgische/Nederlandse notaris (zonder aanwezigheid)
Je kan ook een volmacht verlenen via een Belgische of Nederlandse notaris. Deze volmacht wordt vertaald door een beëdigd vertaler in jouw eigen land. Wij tekenen vervolgens in Italië de notariële akte in jouw naam – zonder dat je zelf naar Italië hoeft af te reizen.
Welke optie je ook kiest, wij zorgen ervoor dat alles juridisch correct én praktisch haalbaar wordt geregeld, zodat jouw aankoop soepel en zonder zorgen afgerond kan worden.
Aansluiting nutsvoorzieningen & brandverzekering
Prijs: €50 per contract
(uitsluitend voor cliënten die ons als aankoopmakelaar inschakelen)
Ook na de aankoop laten we je niet aan je lot over. Heb je hulp nodig bij het aansluiten van gas, water of elektriciteit, of wens je een brandverzekering af te sluiten voor je nieuwe woning in Italië? Dan staat één van onze medewerkers klaar om dit snel en efficiënt voor jou te regelen.
Wij nemen het administratieve werk uit handen, zodat je zeker bent van een correcte aansluiting of polis, zonder gedoe of misverstanden met Italiaanse leveranciers of verzekeraars.
Of het nu gaat om het opstarten van nieuwe contracten of het overzetten van bestaande diensten op jouw naam – wij zorgen ervoor dat alles vlot in orde komt, zodat jij onbezorgd van je nieuwe woning kan genieten.
Inschrijving als landbouwer / opstart agrarische activiteit
Prijs: vanaf €1.000
(excl. honoraria van externe consulenten zoals boekhouder, agronoom of boerenbond – uitsluitend voor cliënten die ons als aankoopmakelaar inschakelen)
Overweeg je om een agriturismo op te starten, een boerderij te exploiteren of wil je gronden aankopen met de fiscale voordelen van een geregistreerde landbouwer (imprenditore agricolo)? Dan komt daar in Italië heel wat administratie bij kijken.
Samen met een netwerk van betrouwbare externe consulenten – zoals een lokale boekhouder, een agronoom en eventueel de Italiaanse boerenbond – begeleiden wij dit volledige inschrijvingsproces.
We zorgen ervoor dat:
- Je aanvraag juridisch en administratief correct wordt ingediend
- Alle vereiste documenten en attesten verzameld en gecontroleerd worden
- De juiste stappen worden gezet bij de Kamer van Koophandel, belastingdienst en landbouwinstanties
Zo kun jij je focussen op jouw plannen, terwijl wij ervoor zorgen dat de administratieve kant vlekkeloos verloopt.
Prijs: vanaf €3.000
(afhankelijk van de complexiteit van het dossier – dienst over heel Italië)
Heb je jouw Italiaanse droomwoning al gevonden, maar voel je je onzeker over de professionele begeleiding die je tot nu toe kreeg? Of heb je pas ná contact met de verkopende makelaar beslist dat je toch niet enkel door zijn of haar belangenbehartiging geholpen wil worden?
In dat geval kunnen wij optreden als extern consulent. Ook al zijn wij in dit scenario niet vanaf het begin als aankoopmakelaar betrokken, we kunnen alsnog het volledige koopproces opvolgen en juridisch-technisch begeleiden – van onderhandeling tot notariële akte.
Onze dienstverlening omvat onder meer:
- Juridische en administratieve controle van het dossier
- Beoordeling van eigendomstitels, schuldenlast, stedenbouwkundige en kadastrale conformiteit
- Inschakeling van een onafhankelijke geometra voor een technische inspectie (indien gewenst)
- Ondersteuning bij het opstellen en beoordelen van de voorlopige koopovereenkomst
- Begeleiding tot aan de notariële akte, inclusief overleg met notaris en andere betrokken partijen
- Waarschuwing voor mogelijke risico’s en clausules die je als koper kunnen benadelen
Met onze hulp weet je precies waar je aan toe bent – en voorkom je onaangename verrassingen achteraf.
Let op: Deze dienst bieden we enkel aan indien onze planning het toelaat. Onze prioriteit ligt steeds bij cliënten die we vanaf het begin als aankoopmakelaar begeleiden. Omdat we bewust met een beperkt aantal dossiers tegelijk werken om de kwaliteit van onze dienstverlening te garanderen, kunnen we de opvolging als extern consulent niet altijd aannemen. Informeer gerust naar de beschikbaarheid.
Prijs: €100 per persoon
(uitsluitend voor cliënten die ons als aankoopmakelaar inschakelen)
De codice fiscale is een persoonlijke identificatiecode bestaande uit 16 tekens (letters en cijfers) waarmee je in Italië officieel geregistreerd staat bij de overheid. Ze is vergelijkbaar met het Burgerservicenummer (NL) of Rijksregisternummer (BE) en is verplicht bij onder meer:
- de aankoop van een woning
- het openen van een bankrekening
- het afsluiten van contracten (nutsvoorzieningen, verzekering, notariële akte, enz.)
Deze code wordt toegekend door de Agenzia delle Entrate, het Italiaanse belastingkantoor.
Spreek je geen Italiaans of verblijf je in het buitenland? Geen probleem – wij kunnen de aanvraag voor jou verzorgen.
Hoe werkt het?
- Mail ons een kopie van je identiteitskaart of paspoort, samen met je adresgegevens, via info@advitalia.be
- Wij sturen jou onze betaalgegevens
- Na ontvangst van de betaling vragen wij jouw codice fiscale aan
- Binnen de week ontvang je jouw officiële fiscale code per e-mail
Een kleine stap met grote impact – wij zorgen ervoor dat ook dit deel van je Italiaans avontuur vlot en correct verloopt.