De Italiaanse vastgoedsector staat voor een belangrijke hervorming. De huidige regelgeving voor vastgoedmakelaars dateert uit 1989 en is sindsdien nauwelijks aangepast, terwijl volgens de beroepsverenigingen FIMAA, FIAIP en ANAMA, die de hervorming ondersteunen, de vastgoedmarkt vandaag veel complexer geworden is.
Belangrijk om te weten: de hervorming is nog niet definitief van kracht. Het wetsvoorstel moet nog de volledige parlementaire procedure doorlopen voordat de nieuwe regels effectief worden.
Wat verandert er ten opzichte van de huidige situatie?
1. Verplichte permanente opleiding
Vandaag
Een vastgoedmakelaar moet een erkende opleiding volgen en slagen voor het examen bij de Kamer van Koophandel. Eens toegelaten tot het beroep bestaat er momenteel geen algemene verplichting om zich verder bij te scholen.
Nieuwe situatie
Er komt een systeem van permanente vorming met gecertificeerde opleidingspunten. Het voorstel voorziet minimaal 60 uur bijscholing over een periode van drie jaar.
Het doel is dat makelaars hun kennis blijven actualiseren rond onder andere wetgeving, fiscaliteit, regelgeving en marktontwikkelingen.
2. Universitair traject als alternatief voor het klassieke examen
Vandaag
De klassieke toegang tot het beroep verloopt via een erkende opleiding en het examen georganiseerd via de Kamer van Koophandel.
Nieuwe situatie
Er komt een alternatief universitair opleidingstraject dat toegang kan geven tot het beroep. Hiermee wil men de professionele erkenning van het beroep versterken en beter aansluiten bij andere gereglementeerde sectoren.
3. Schriftelijke bemiddelingsopdracht wordt verplicht
Vandaag
Hoewel schriftelijke afspraken sterk aanbevolen zijn, kunnen discussies ontstaan over mondelinge afspraken, de voorwaarden van de opdracht en het recht op commissie.
Nieuwe situatie
De bemiddelingsopdracht (incarico di mediazione) moet schriftelijk worden vastgelegd.
Dit moet zorgen voor meer duidelijkheid voor zowel de eigenaar als de kandidaat-koper: welke diensten de makelaar levert, welke verplichtingen beide partijen hebben en wanneer een commissie verschuldigd is.
4. Een aparte rekening voor waarborgen en voorschotten
Een nieuwe mogelijkheid wordt het gebruik van een conto dedicato, een aparte rekening voor het beheer van bepaalde cliëntgelden. Dit moet meer transparantie en veiligheid bieden bij bijvoorbeeld voorschotten en waarborgen.
Het principe is vergelijkbaar met systemen die in andere landen al langer bestaan, waarbij gelden van klanten gescheiden worden gehouden van het vermogen van de professional.
5. Property management krijgt eindelijk een wettelijk kader
Een belangrijke nieuwigheid is dat professioneel vastgoedbeheer voor rekening van derden voor het eerst expliciet zal worden geregeld.
Tot vandaag bestond er geen duidelijk wettelijk kader voor deze groeiende activiteit, terwijl steeds meer eigenaars, vooral buitenlandse eigenaars van tweede woningen, gebruikmaken van professionele beheerders.
De hervorming wil duidelijkheid creëren rond diensten zoals: beheer van vastgoedportefeuilles, verhuurbeheer en praktische opvolging van woningen voor eigenaars die niet permanent in Italië wonen.
6. Strengere aanpak van illegale makelaars
Een belangrijk doel van de hervorming is ook het bestrijden van “abusivismo”, het uitvoeren van vastgoedbemiddeling zonder de wettelijke vereisten.
Door hogere professionele standaarden en duidelijkere regels wil men het verschil vergroten tussen erkende vastgoedmakelaars en personen die zonder de juiste kwalificaties actief zijn.
Wat verandert er niet?
De basisprincipes van het beroep blijven behouden:
- Een vastgoedmakelaar moet officieel geregistreerd zijn;
- Er blijven voorwaarden gelden rond opleiding en beroepsbekwaamheid;
- De verplichting tot een beroepsaansprakelijkheidsverzekering blijft bestaan;
- Het recht op commissie blijft gekoppeld aan het daadwerkelijk tot stand brengen van de overeenkomst.
Wat betekent dit voor wie een woning koopt in Italië?
Voor buitenlandse kopers is deze hervorming vooral positief. Een woning kopen in Italië betekent vaak werken met een andere juridische en culturele context dan men gewend is.
Meer professionalisering, duidelijke schriftelijke afspraken en een beter geregeld vastgoedbeheer kunnen bijdragen aan meer transparantie en bescherming tijdens het aankoopproces.
De Italiaanse vastgoedwereld verandert. Met deze hervorming probeert de wetgever de regelgeving eindelijk aan te passen aan de realiteit van vandaag.