Vanaf 2026 is de aankoop van Italiaans vastgoed dat door de verkoper verkregen is via een schenking een stuk veiliger geworden voor de kopers.
Tot nu bestond er immers zoiets als de bescherming van de wettelijke erfgenamen en een eventueel bijhorend ‘recht van inkorting’.
Als er sprake was van een schenking moesten allerlei verjaringstermijnen gecontroleerd worden alsook nagegaan worden of het ‘beschikbare’ gedeelte van de schenker niet overschreden was.
Wat was feitelijk het risico voor de koper?
Wel, stel dat oma het huis waarop jij als koper verliefd bent geworden geschonken heeft aan haar ene zoon en zij daarnaast ook nog 2 dochters had. De zoon verkoopt aan jou, oma komt vervolgens te overlijden en dan blijkt dat zij als nalatenschap nog enkel 10.000 euro op de bank had én feitelijk ook de woning met een verkoopwaarde van 200.000 euro. Eén van de zussen van de verkoper kon de inkorting vragen omdat zij haar wettelijk erfdeel (te berekenen op een totale nalatenschap van 210.000 euro) niet heeft kunnen bekomen, er was slechts 10.000 euro cash over. Stel dat de broer – dus de verkoper aan jou – ondertussen de koopopbrengst van 200.000 euro slecht belegd heeft of gewoon opgeleefd én de brave man heeft geen enkele andere waardevolle goederen of geld dan kon de zus – wanneer zij dus binnen de 2 verjaringstermijnen van 20j en 10j zou hebben gehandeld – bij de kopers (jullie dus) aankloppen om haar erfdeel op te vragen.
Dit probleem is nu opgelost door de aanpassing van artikel 563 van het Italiaanse burgerlijk wetboek.
Er is geen enkele teruggave van het huis meer mogelijk door derden die ter goeder trouw een huis kochten, enkel zouden de wettelijke erfgenamen een geldelijke vordering kunnen hebben op de nieuwe eigenaars (in tweede orde en enkel als de begiftigde zelf onvermogend zou zijn) mochten zij het huis zelf gratis hebben gekregen in plaats van tegen een correcte prijs aangekocht.
Dus vanaf nu kunnen onze buitenlandse kopers met een gerust hart ook een woning aanschaffen die uit een schenking komt en nog meer goed nieuws: dankzij deze nieuwe regeling willen de banken nu ook een hypothecaire lening toestaan op dergelijk soort huis, tot nu was dat ook voor de bank namelijk te risicovol.