In België ‘moet’ je aangifte doen van het feit dat je een tweede woning in het buitenland bezit en de effectieve huurinkomsten uit dat pand dan wel de huurwaarde in je belastingaangifte vermelden. Vermits er met Italië een fiscaal verdrag bestaat om dubbele belastingen te vermijden, wordt het algemeen geldend basisprincipe gerespecteerd, zijnde ‘je wordt …
Lees meer “De Belgische & Italiaanse fiscus en het vakantiehuis”
Iets wat vele mensen bezig houdt en de nodige schrik aanjaagt, is de administratieve mallemolen waarin je dreigt verstrikt te raken eens je in Italië een huis gekocht hebt en daarna een verbouwing wil opstarten. Men zegt al snel dat je niet weet waar je aan begint en al zeker niet waar en wanneer je …
Na één jaar proberen en werken als klassieke vastgoed makelaar in Italië ben ik tot de conclusie moeten komen dat deze werkwijze mij niet echt ligt. In Italië komt de makelaar immers steeds zowel op voor de belangen van de verkoper als van de koper, je bent dus een tussenpersoon tussen twee partijen en dient …
Door recente omstandigheden waarbij twee projecten van klanten in duigen vielen door een gebrek aan geld, maar eigenlijk vooral een gebrekkige voorbereiding en onvoldoende voorinformatie, leek het mij aangewezen nogmaals terug te komen op de financieringsmogelijkheden van de aankoop van een huis in Italië. De ‘beste’ mogelijkheid is natuurlijk dat het geld voor de aankoop …
In Italië bestaat een eerder uitzonderlijk maar ‘gevaarlijk’ juridisch fenomeen, de usocapione. Door het loutere bezit en gebruik van een zaak kan dit goed na verloop van tijd de eigendom worden van de gebruiker. Er zijn gelukkig wel diverse voorwaarden: het bezit moet doorlopend en zichtbaar zijn, het is de bedoeling dat diegene die de …
Tegenwoordig werken de meeste geometra’s en architecten met allerlei 3D-toepassingen waardoor de plannen veel concreter en meer realistisch worden voor de klanten. Zeker in het geval van buitenlanders die van thuis uit de ideeën die zij wensen voor hun nieuwe droomstulp moeten ‘vertaald’ krijgen in technische bouwplannen kan dit zeer nuttig zijn. De geometra werkt …
Na – voor vele onvoorbereide buitenlanders – de ‘nachtmerrie’ van de aankoop van de droomwoning in Italië te hebben overleefd, volgt meestal de indien mogelijk nog grotere ‘horror’ van het verbouwen van het nieuwe stulpje. De verhalen op diverse facebookgroepen die je daar over leest zijn natuurlijk weinig bemoedigend en hoopvol. Het lijkt wel of …
Veel buitenlanders willen hier in Italië ‘iets’ in de toeristische sector doen, een B&B, of vakantie appartementen verhuur of een kleine camping….. Uiteraard zijn er allerlei regels en beperkingen. Er bestaan uitgebreide voorschriften van wat allemaal kan en mag en vooral, wat niet. Iets dat momenteel nog in zijn kinderschoenen staat en schijnbaar nu nog …
Dikwijls vragen mensen zich af – vooral mijn moeder dan toch – wat ik als advitalia zo de ganse dag doe, dus bij deze een poging tot weekoverzicht : Eerst was er het werfbezoek aan een woning van Belgische klanten waar deze week de authentieke stenen muren gezandstraald werden en het volledige huis (binnen en …
Bij de aankoop van een woning zijn er een aantal klassieke addertjes onder het gras of zaken waar je vooral in Italië beducht moet voor zijn en die een verregaande controle vergen. Eerst en vooral moet nagegaan worden of diegene die beweert het huis te kunnen verkopen wel degelijk de correcte én enige eigenaar is. …